Vi var lite nyfikna just på Smålandsvillan eftersom det på hemsidan ser ut att vara väldigt ”billiga” hus, detta kostar från 1 149 700 kronor. När man sen går på en villavisning får man ta del av kostnadskallkyl och den totala kostnaden för det huset vi kollade på, med oinredd övervåning blev 1,87 miljoner. I det första priset ingår bara själva huset, inte grund, trappa, tomt (+ anslutning VA och EL, bygglov med mera…) och diverse tillval. Och familjen hade valt att göra en del själva. Men jag tycker ändå att det är ett helt okej pris för ett helt nybyggt hus :-).
har ni kika på myresöhus något? deras hus är ju aningen dyrare men standarden är mycket högre 😉
Själv är jag insnöad på fiskarhedenvillan men vi ska vänta ett slag så vi vet att vi trivs här först 🙂
Kram kram
Hej Evelina!
Jag har läst din blogg och tycker att du verkar vara en go och rar tjej på alla sätt och viss. Såg att ni är sugna på att bygga nytt hus kul för er! Själv byggde vi vårt år 2008.
Några tips till er:
Alla kalkyler låter billigt men kom ihåg att kalkylerna inkluderas inte iordningställande av tomten, inflyttning och förvaltning av huset. Tänk på at ni alltid ska ha en EXTRA slant till sånt man inte tänker på!
Här kommer en bra hemsida åt dig Byggahus.se som jag vill tipsa dig om inför ert eventuella husbygge.
Jag kopierade även Checklista för byggprocessen
Önskar er lycka till inför ert eventuella husbygge!
Var rädda om varandra!
Byggahus.se är en oberoende portal på konsumentens sida.
Informationen på Byggahus.se är granskad av fackman. Informationen ersätter inte anlitandet av fackman när man bygger hus, men förbereder den som ska bygga, bygga till eller renovera så att hon eller han kan ställa rätt krav vid mötet med kommunen, arkitekten, husfabrikanten, byggmästaren, VVS-konsulten och många fler. På så sätt kan husbyggaren göra kloka val och i slutändan få ett bättre boende.
Vi står bakom husbygg.se:
Marléne Eskilsson är ek mag från Lunds universitet och har tidigare arbetat med främst finansiell analys inom telekombranschen. Marléne är förutom grundare till Byggahus.se också dess VD och redaktör.
Per Eskilsson är fil mag från Lunds universitet och har erfarenhet från såväl IT-branschen, läkemedelsindustrin och statliga verk, där han arbetat med projektledning, organisationsutveckling, kvalitetssäkring och byggande av intranät och olika internetlösningar. Per ansvarar för den tekniska utvecklingen på Byggahus.se
http://www.byggahus.se/
Checklista för byggprocessen
– från tomt till inflyttningsklart hus.
http://www.byggahus.se/artiklar/checklista-byggprocessen
Innan du skriver kontrakt på tomt:
Får tomten verkligen bebyggas?
Sätter detaljplanen begränsningar kring byggarea, höjder och hustyp som kan påverka valet av hus och dess placering?
Stämmer väderstreck och utsikt med era önskemål?
Hur är omgivningen planerad för framtiden?
Finns det något servitut som belastar fastigheten?
Är tomten pantsatt?
Är säljaren verkligen ägare till tomten? Tingsrätten har alla uppgifter.
Vilka kostnader kan tillkomma (avstyckning, gatubyggnadskostnad, anslutning av VA och el, lagfart, gravationsbevis, inskrivning av pantbrev)?
Går det att ansluta sig till kommunalt vatten och avlopp? Om inte, hur ser vattenkvalitet och tillrinning ut? Vilken typ av enskilt avlopp?
När du har tomt och funderar på hurdant hus du ska bygga:
Vad får bygget kosta? Utgå från din hushållsbudget. Sätt en övre gräns. Läs om kalkyler på avdelning
Ekonomi & Juridik.
Hur mycket arbete ska du göra själv?
Hur mycket får du lån till? Kontakta banken för att få en övre gräns för hur mycket du får låna.
Hurdant hus får du bygglov till?
Var ska huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara m m.
Hur mycket markarbeten behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning.
Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund? Gör tomtens beskaffenhet att en viss grundläggningsmetod krävs, t ex pålning? Är någon metod utesluten? Ta hjälp av en grundläggningsentreprenör.
Finns det radon i marken?
Lösvirkeshus eller prefabricerat hus?
Sten- eller trähus?
Hur ekologiskt ska huset vara?
Har ni allergier ni måste ta hänsyn till?
Fasad av trä eller puts?
Vilken färg ska huset ha? Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen?
Balkong, terrass eller annan uteplats? Var ska den placeras med hänsyn till väderstreck och insyn?
Taktäckningsmaterial – betongpannor, tegelpannor, plåt, papp, halm, sedum eller något annat? Vilket material och färg kräver detaljplanen?
Hur många utgångar och hurdana dörrar?
Fönster placeras i liv eller indraget? Inåtgående, utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs?
Hurdan trappa och trappräcke?
Hurdana plåtarbeten?
Isoleringsmaterial?
Carport eller garage? Fristående, sammanbyggt med huset eller inbyggt?
Förråd?
Gäststuga?
Yttre vattenposter?
Stenbelagda ytor kring huset? Ev. gångar, garageuppfart, uppställningsplats, uteplats.
Invändigt:
Hur många sovrum?
Vardagsrum/allrum?
Hur stort kök?
Hobbyrum?
Bibliotek?
Inbyggda bokhyllor?
Arbetsrum?
Relaxrum? Läs om hur man bygger badrum.
Hur många toaletter?
Tvättstuga?
Förvaringsutrymmen såsom garderober, klädkammare, förråd, vind?
Öppen planlösning?
Var är optimal placering av alla rum, med hänsyn till hur ni lever och rör er i huset, väderstreck, ljusinsläpp m m.
Vilken takhöjd?
Öppet upp i nock?
Isolerade innerväggar?
Vilka ytmaterial på golv, väggar och tak?
Hurdana lister?
Under tiden:
Välj entreprenör(er) med omsorg. Ta flera referenser på alla som ska vara inblandade i ditt husbygge. Har du delad entreprenad, glöm inte att utse en byggledare som samordnar och kontrollerar alla entreprenörer. Vem ska göra vilket jobb när?
Begär att få en uträkning av U-värdet för hela konstruktionen från den som ska leverera ditt hus.
Eventuellt förhandsbesked på bygglovet.
Kök:
Vilken planlösning i köket? Läs info på avdelning Kök.
Hurdana köksluckor?
Vilka handtag till luckorna?
Vilken leverantör av köksluckor?
Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan?
Mer än en ho?
Vilket material på bänkskiva?
Hurdana blandare?
Hurdant kakel?
Hurdan fog till kaklet?
Vilka vitvaror?
Hurdan fläkt? Ska fläktmotorn sitta på vinden?
Ugn eller diskmaskin i arbetshöjd?
Hej igen
Texten var för lång fick skicka checklistan i omgångar
Fortsättning
Checklista för byggprocessen
– från tomt till inflyttningsklart hus.
http://www.byggahus.se/artiklar/checklista-byggprocessen
Badrum:
Dusch?
Badkar eller bubbelbad?
Bastu?
Förvaring?
Vilket porslin? Vägghängt?
Vilka blandare?
Handdukstork?
Kakel? Plastmatta och våttapet? Bara måla?
Trängsel i badrummet på morgonen?
VVS:
Vattenburet, luftburet eller direktverkande el? Golvvärme eller radiatorer? Läs info på avdelning Värme.
Vilket energislag är lämpligt för huset, familjen och området? Läs om bergvärme, fjärrvärme, pellets, m m på avdelning Värme.
Vilken typ av ventilation?
Vill ni ha eldstad?
Lösvirkesbyggare: Anlita VVS-konstruktör.
El:
Hemmanätverk? Läs om intelligenta hus.
Belysning? Infällda spotlights eller armaturer?
Hur många eluttag? Rita husets elanläggning.
Dimmer?
Var ska eluttagen sitta?
Ska du utföra elarbeten själv? Läs om elarbeten du får göra själv.
Speciella uttag för vägglampor och fönsterlampor?
Hur många uttag för telefon, tv och bredband?
Larm?
Ska något vara trådlöst?
Utebelysning?
Tid-, rörelse- och/eller ljusrelästyrd belysning?
Lösvirkesbyggare: Anlita elkonstruktör.
Dessutom:
Läs info på avdelning Bygga.
Sök bygglov – skaffa nybyggnadskarta, gör bygganmälan, ta fram bygglovshandlingar.
Välj entreprenadform. Läs om entreprenadformer på avdelning Ekonomi & Juridik.
Skaffa byggnadskreditiv. Välj bank med omsorg. Ta in anbud från minst 5 banker. Förhandla och spela ut dem mot varandra.
Utse din kvalitetsansvarige själv. OBS! Inte den som entreprenören föreslår. Kvalitetsansvarige ska vara certifierad hos KARF.
Vid kontraktsskrivning – se till att lägga till en vitesklausul där du får ersättning för varje försenad arbetsvecka.
Dokumentera alla avtal med entreprenörer skriftligt – in i minsta detalj. Kontrakt gällande småhusentreprenader ska vara i enlighet med ABS 05.
Teckna försäkringar för bygget.
Är du osäker på om kontraktet är utformat korrekt, låt en advokat granska det innan du skriver på.
Se till att besiktningar utförs och att ordentliga protokoll upprättas.
Kontrollera i god tid före inflyttning att hemförsäkringen gäller även på den nya adressen.
Se till att slutbesiktning blir utförd och att eventuella fel blir åtgärdade.
Håll inne en del av betalningen tills slutbesiktningen är utförd och du konstaterat att alla fel är åtgärdade.
Se till att kvalitetsansvarig ordnar så att du får ett slutbevis.
Denna artikel har tagits fram i samarbete med fem medlemmar i Byggahus forum.
I checklistan inkluderas inte iordningställande av tomten, inflyttning och förvaltning av huset.
Marléne Eskilsson
Du hittar allt möjligt på Byggahus forum, bilder, bloggar m,m.
Längtar också efter ett eget hus..
Ser ut som ett härligt familjehus!
Är 1,8 inkl tomt?
Det är ju superbilligt. Åtminstoen för mig som lever i Göteborgsprisvärld 😉
Hoppas att ni blir med hus snart =)
kram
så fint hus
Gud vilket fint hus, ett hus i min smak åxå..
Hoppas ni snart får erat drömhus 🙂
Efter egen erfarenhet av att bygga hus, så kan jag tipsa om att inget pris som man får höra innan man skriver kontrakt stämmer!!! Oavsett hustillverkare… Räkna med ca 1 miljon till innan allt är klart- även om det låter galet, men så är det! Hantverkarna är alltid dyrare osv…
Det är super skoj att bygga hus men otroligt mkt mer krävande än man tror… Lycka till!!
Wow! Vilken kommentar du fick där haha. Vilka underbara människor det finns som lägger ner så mycket tid att skriva ner allt. Otroligt snällt av henne måste jag säga
åå detta hus e helt undebart, har själv precis byggt ett sådant. Ett bra hus till bra pris!
vi kommer oxå att slå ut den väggen när vår övervåning är klar:)
kram
Vi har också kollat på denna husmodell, den verkar vara ett bra köp. Vi väntar just nu på att hitta ett bra läge..(=
Lycka till!
Fint hus! En annan husleverantör som jag bara måste tipsa om är http://www.skeppsholmen.se
Kan rekommendera Eksjöhus! Mkt bättre standrad än billiga smålandsvillan, Man får ju det man betalar för! Å när det gäller hus så vill man gärna ha något än det billigaste matrialvalen som finns på marknaden..